よくある質問コーナー

よくある質問コーナー

みなと住建のシステムについて、これまで頂いたご質問のなかから、よくあるものについて掲載いたしました。他、ご質問がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい

みなと住建について

みなと住建ってどんな会社ですか?

新築戸建、中古戸建、マンション、住宅用地、事業用地などの不動産仲介業務と、注文建築、リフォーム工事などの企画設計施工業務を両軸に運営している会社です。
物件の取り扱いエリアは、加古川市を中心に明石市、播磨町、稲美町、高砂市、姫路市で、常時約3000件の豊富な不動産情報をご用意しています。
お家のリビングをイメージしたアットホームな雰囲気の店中で、ゆっくりとくつろぎながら物件探しや打ち合わせを満喫して下さい。

物件探しについて

物件を紹介して欲しいのですが、その後のしつこい営業が心配です…。

みなと住建では、強引なセールスや迷惑行為は一切致しません。あくまで不動産情報を必要とされているお客様のみにご案内を差し上げますので、安心してご来店下さい。
なお、一度ご来店頂いたお客様には、メールやFAXにて広告掲載前の新規物件を優先的にご紹介させて頂くサービスもございますので是非ご活用下さい。

住宅用地を探しているのですが、土地だけでも紹介してもらえますか?

みなと住建では、ハウスメーカーさんやお知り合いの工務店さんで建物を建築されるお客様にも住宅用地のご紹介をさせて頂いています。
物件の中には、建築条件の付いたものもありますので、お客様のご要望に合う物件をご紹介させて頂きます。 まずはご相談下さい。

マンションから一戸建てへの住み替えを考えているのですが…

マンションから一戸建てへの住み替えのポイントは、新しいお住まいの購入と今のお住まいの売却のタイミングです。みなと住建では購入と売却の両方を一括サポートさせて頂きますので、スムーズな住み替えが実現します。売却金額が心配なお客様には下取りや買取り保証も致します。
また、今のお住まいの住宅ローンの残高等に応じて、ご利用頂ける住宅ローンの種類も異なります。
詳しくはスタッフまでお尋ね下さい。

建物について

みなと住建はどんな建築をされていますか?

ハウスメーカーさん等の企画プランとは違い敷地形状にあわせ企画設計を実施し、 ナチュラル系、モダン系、お客様の希望に合わせていろいろなプラン対応が可能です。

本体工事はどこまでの工事が含まれていますか?

本体工事一式は、住宅設備器機はもちろん、屋外給排水工事、屋外電気設備工事も含まれております。(他社は本体工事に含まれていないケースもあります)
詳しくはこちらをご覧下さい。

注文建築は後から追加の工事費用が心配ですが、大丈夫ですか?

ある程度、必要だと思われる費用は全て最初の工事費用(坪単価)に含まれています。但し、注文建築ですから、いろいろな希望に対応させていただきます。

予算はもちろん大切ですが、まずはご相談下さい。追加の工事費用が必要な場合もありますが、あまり費用がかからない工夫のご提案や商品を紹介させていただきます。せっかく家を建てるのですから積極的に検討してみて下さい。
また、忙しくて時間の取れない方もご安心下さい。メールやお電話、仕事帰りのお時間でも対応させて頂きます。

保証やメンテナンスについて教えて下さい

保証については瑕疵担保責任保険(日本住宅保証検査機構JIO)に加入しております。
またアフターメンテナンスについては、完成後が本当のお付き合いだと思っておりますので、お気軽にご相談下さい。

リフォーム工事もお願いできますか?

もちろんできます。小さな工事でもオシャレに便利に、間取りの変更等のリフォームも可能です。お気軽にご相談下さい。

CASE01

CASE02

CASE03

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住宅ローン・税金について

住宅ローンが組めるか心配です。相談に乗ってもらえますか?

みなと住建では、住宅ローンに精通したスタッフによる個別相談を実施し、お客様に最適な金融機関をご紹介させて頂いています。
他のお借り入れのある方、転職されて1年未満の方、月々のお支払いに不安のある方等、まずはお気軽にご相談下さい。

頭金がありません。諸費用やリフォーム費用も借りられますか?

ご安心下さい。多くの金融機関で諸費用ローン、リフォームローンを取り扱っています。
住宅ローンと合わせてのお借り入れが可能ですので、お手元に頭金がなくても大丈夫です。

不動産を購入する時の税金、諸費用は?

不動産を購入する時には、印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などの税金がかかります。ただし、築年数等によって税金の軽減措置もあります。
また、不動産を購入する時には、仲介手数料、登記費用、融資関係の費用、火災保険料等の諸費用が必要となり、その総額は購入する物件価格のおよそ6〜10%が目安です。
購入する物件によって必要経費が異なりますので、詳しくはスタッフまでお尋ね下さい。

住宅ローン控除って何ですか?

住宅ローンを利用して住宅の新築や購入または増改築等をした場合で、一定の要件に当てはまる時は、住宅ローン借入金等の年末残高の合計額を基として計算した金額を所得税額から控除することができます。(控除期間10年間・最大控除金額500万円)
控除しきれなかった金額がある時には、翌年の住民税から一定金額(最高97,500円/年)を控除することも可能です。(適用期限 平成25年12月31日まで)
詳しくはスタッフまでお尋ね下さい。

繰上げ返済って何ですか?

繰り上げ返済とは、通常の住宅ローンの返済とは別にお手元にある余裕資金で住宅ローンを繰り上げて返済する方法です。
繰り上げ返済した資金は住宅ローンの元金部分に充当されますので、住宅ローン残高が減った分、当初の予定よりも利息負担を減らすことができます。
最近はインターネットバンキングで繰り上げ返済手数料が無料の銀行もあります。
詳しくはスタッフまでお尋ね下さい。

不動産売却・買取りについて

不動産の売却を考えているのですが、まず何から始めればいいですか?

まずはみなと住建にお電話下さい。
その後、物件の査定を行い、お話し合いの上で販売価格を決定し、折り込み広告、インターネット広告等で幅広く集客活動を行います。
お客様の大切な財産ですので、売却成功まで責任を持ってサポート致します。

不動産を売却する時の税金、諸費用は?

不動産を売却する時で譲渡利益がある場合、所得税や住民税がかかりますが、マイホーム(居住用の住宅)を売却する多くの場合には、譲渡損失によって税金を軽減する様々な特例があります。
また、不動産を売却する時には、仲介手数料、登記費用等の諸費用が必要となります。
詳しくはスタッフまでお尋ね下さい。

売却を急いでいるのですが、買い取り(下取り)もしてもらえるのですか?

みなと住建では、現金買い取りサービスを実施しております。
例えば、ある一定期間は通常の販売活動を展開し、ご希望の時期になれば当社が買い取りを行う買取保証というようなきめ細かいスケジュール調整も可能ですので、売却をお急ぎのお客様も一度ご相談下さい。

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